姚少兰：“假如你选择起诉，理论上这是必赢的案子。因为房产物权确定无疑就是伱的，他们没有任何理由占据。
假如对方主张你欠他们费用或款项，那也是另一件事。他们可以据此申请对该房屋进行财产保全，禁止你出售或质押，但在法庭没有做出判决前，无权处置更无权占用。
但对你来说，最被动的是，这二十年来确实没有主动去收房，房屋一直保管在对方手中。假如没有达成协议，对方是不会把房子让出来的。
对这种情况，法庭首先肯定是要调解，这类案子达成庭外和解可能性更大。就算最终判了房子归你，真正想执行也很麻烦。”
何考叹了口气：“也就是说，从法律原则上房子肯定是我的。但从司法实践上，对方已经把房子给占了，我想拿回来就很难？”
姚少兰点头道：“是的。”
何考：“上了法庭，只要对方打定主意想耍赖，就会把一件很简单的事情尽量搞复杂？”
这回轮到姚少兰叹气了：“司法实践，有时候就是这么复杂。这场官司你能打赢，可一旦选择起诉，就要做好旷日持久的准备。
你是个人对一个集团的法务部，你得占用工作和生活时间，但对方就是专门吃这碗饭的，首先就会让你被拖得受不了。
比如提供各种补充证据，让法庭延期开庭，或者还需要再次开庭，总之让你筋疲力尽。就算最后判了，结果也未必令你完全满意，执行起来可能也有麻烦。
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